昨天，朝陽區(qū)統(tǒng)計信息網(wǎng)發(fā)布了區(qū)域房地產(chǎn)市場運行特點報告，截止到7月底，全區(qū)住宅空置面積133萬平方米，而這個數(shù)據(jù)和交易網(wǎng)上顯示的現(xiàn)房未簽約面積基本一致。而此前國家統(tǒng)計局表示“房地產(chǎn)空置率目前無法計算”。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，空置率概念在統(tǒng)計系統(tǒng)內(nèi)遲遲不統(tǒng)一，導(dǎo)致了自擺“烏龍”。

朝陽空置率達(dá)39.2%

根據(jù)朝陽區(qū)統(tǒng)計信息網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)，截至7月底，朝陽全區(qū)住宅空置面積為133萬平方米，同比下降18%。其中別墅、高檔公寓空置面積為52.1萬平方米，同比下降18.5%。雖然存量有所消化，但仍占空置總量的39.2%，明顯高于普通住房18%的比重。在空置3年及以上的積壓房中，別墅、高檔公寓的比例更是占到了一半以上，達(dá)54.9%。空置比例偏高仍是目前別墅、高檔公寓面臨的問題之一。

記者查詢了北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上的數(shù)據(jù)。截止到8月24日，朝陽區(qū)未簽約現(xiàn)房為7700套，合計為1169785平方米，未簽約期房為2056350平方米。“從數(shù)據(jù)上分析，朝陽區(qū)公開的截至7月底住宅空置面積1330000平方米，主要應(yīng)該統(tǒng)計的是當(dāng)時現(xiàn)房未簽約房源，合計大約1萬套住宅。”北京中原三級市場部總監(jiān)張大偉告訴記者。

“空置”概念再打架

其實，自從有媒體報道全國有6540萬套空置房后，關(guān)于如何計算空置率的問題，受到人們的普遍關(guān)注。8月11日召開的7月份最新宏觀數(shù)據(jù)新聞通氣會上，國家統(tǒng)計局發(fā)言人盛來運在回答“房地產(chǎn)的待售面積和空置面積”問題時表示，目前國家統(tǒng)計局房地產(chǎn)統(tǒng)計方面的制度還不能計算出空置率這樣的指標(biāo)。

按照盛來運的權(quán)威說法，房地產(chǎn)的待售面積和空置面積并非同一概念。待售面積是指房地產(chǎn)企業(yè)沒有銷售出去的或者在出租的狀態(tài)，而空置面積是指賣出去以后，住房處在閑置沒人住的面積。“國家統(tǒng)計局以前發(fā)布的是房地產(chǎn)的空置面積，大家容易將其與空置不用的狀態(tài)聯(lián)系起來，但是這并不符合目前房地產(chǎn)企業(yè)的庫存留存狀況”。他解釋說，沒有銷出去不等于空置，因為房地產(chǎn)企業(yè)可能沒有銷售這個面積，也可能自用，或者借給他人使用，所以比較準(zhǔn)確的口徑是待售面積。

很顯然，盛來運所指的“空置”概念在統(tǒng)計部門內(nèi)部還沒有形成統(tǒng)一。北京中原三級市場部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，朝陽區(qū)本次提出的空置住宅面積，其實應(yīng)該用“待售面積”更為準(zhǔn)確。確定空置率的定義，應(yīng)該是統(tǒng)計部門首要的事兒。

投機(jī)客漸漸退場

對于“待售住宅”18%的下降幅度，朝陽區(qū)報告中指出，受樓市調(diào)控政策導(dǎo)致投資緊縮以及上年同期基數(shù)變動的雙重影響，朝陽區(qū)房地產(chǎn)市場逐漸呈現(xiàn)降溫態(tài)勢。今年1至7月，全區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)累計完成投資446.3億元，增幅較1至6月減少20個百分點；而從市場銷售看，商品住宅銷售面積145.0萬平方米，同比下降57.4%。

業(yè)內(nèi)人士告訴記者，雖然說空置率并不準(zhǔn)確，但這份報告還是顯示出投機(jī)客從樓市中退場的明顯跡象。“從需求方面來看，今年二季度多項調(diào)控政策的發(fā)力，使得投機(jī)性購房受到了前所未有的嚴(yán)厲限制，朝陽、通州老樓盤開始降價銷售。