房產(chǎn)中介“做局”

裴莉有北京戶口，1年前離了婚，那會兒，她還是某房產(chǎn)中介的高級經(jīng)紀(jì)人，離婚后不久，裴莉離職。

20多天前，裴莉突然接到前同事王愛珍（化名）的電話。

“你還是離異嗎？”王愛珍問。

“我正準(zhǔn)備年底跟新男友領(lǐng)證結(jié)婚。”裴莉回答。

“有筆白賺錢的活，你干不干？”王愛珍說，她手里有個(gè)客戶，外地人，按北京的政策，沒有在京購房資格。

“你拖到年后再跟新男友領(lǐng)證行嗎？”王愛珍懇求裴莉，“幫我做個(gè)局吧”。

“做局”是房產(chǎn)中介的行話，即通過相應(yīng)手段，使沒有購房資質(zhì)的人順利購房。

在當(dāng)房產(chǎn)中介時(shí)，裴莉也做過局，幫助無購房資質(zhì)的外地炒房客和剛需客戶做虛假的“5年完稅證明”和“社保證明”，“國家有政策，中介有對策”。

在這個(gè)局中，裴莉聽懂了，是幫助無資質(zhì)者用“與其結(jié)婚”的方式，來獲得買房所需貸款和購房資格。

閃婚，購房，閃離。這種方式她以前聽過，但不知道怎樣具體操作，她有點(diǎn)怕。

“這就等同于假結(jié)婚，萬一到時(shí)被查出來，或者另一方不跟我離婚咋辦？”裴莉擔(dān)心自己年底領(lǐng)證受限，另外，她也不好跟男友交代。

她拒絕了王愛珍。

天上掉下3萬元

2013年1月1日，裴莉又接到王愛珍的電話。

“我沒退路了。”王愛珍說，客戶連購房保證金都交了，她也答應(yīng)客戶能用“找北京人結(jié)婚”的方式購房。一旦這個(gè)單子砸了，她不但拿不到上萬元提成，還得賠客戶違約金。

王愛珍一再向裴莉強(qiáng)調(diào)，對方是她的老客戶，數(shù)月前，她剛用偽造5年完稅證明和社保證明的方法，幫這名客戶買了套房。

“對方出多少錢？”裴莉試探著問。王愛珍不假思索稱，客戶愿出1萬元。

裴莉試圖獅子大開口，嚇退這筆交易，“我至少要3萬”。

她沒想到，王愛珍一口答應(yīng)，“3萬就3萬，我去找客戶談。”

裴莉同意了。

當(dāng)天下午，王愛珍告訴裴莉，“客戶已回老家跟她老婆離婚去了。你準(zhǔn)備好身份證、戶口本，到時(shí)先簽協(xié)議，一手簽協(xié)議，一手給錢，完事兒后就去民政局領(lǐng)結(jié)婚證。”

裴莉和王愛珍約定，1月5日，王愛珍帶著客戶，裴莉帶著證件，到房產(chǎn)中介門店見面。

想著天上掉下來的3萬元，裴莉“也沒退路了”。

陌生人協(xié)議結(jié)婚

1月5日上午10點(diǎn)，王愛珍所在的中介公司里，裴莉見到將和她結(jié)婚的陌生人許昌赫。

許昌赫，40多歲，在北京做生意，他承認(rèn)，之前的確托王愛珍用偽造納稅、社保證明的方式買了套房，現(xiàn)在買的這套，是給兒子住的，“結(jié)婚買房”的主意是王愛珍出的。

許昌赫證實(shí)，他不具備“京十五條”中規(guī)定的“連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅納稅”證明，沒有購房資質(zhì)。

“許大哥沒購房資格，裴莉有北京戶口，你倆算相互幫忙。”王愛珍給雙方介紹，并打印出“聲明”，“一式三份，你倆每人一份，我這留一份。”

聲明上稱，裴莉與許昌赫達(dá)成如下協(xié)議：裴莉自愿與許昌赫領(lǐng)取結(jié)婚證，配合許昌赫購買二手房，并配合許辦理商業(yè)貸款手續(xù)。辦理完產(chǎn)權(quán)手續(xù)和貸款放款10天內(nèi)，雙方去民政局辦理離婚手續(xù)。

聲明中特別強(qiáng)調(diào)，在離婚協(xié)議書上，裴莉須聲明自動放棄此房產(chǎn)。本協(xié)議均屬雙方個(gè)人自愿行為。

聲明最后，裴莉和許昌赫分別簽名并摁手印。

按事先約定，許昌赫當(dāng)場付給裴莉兩萬元錢，并打下欠條。欠條上，許昌赫寫上“尚欠裴莉1萬元錢。”

“成了。”王愛珍笑著說，簽完協(xié)議后，裴莉和許昌赫前往北京某郊區(qū)民政局領(lǐng)結(jié)婚證，王愛珍陪同。

一路上，王愛珍不住安慰緊張的裴莉，“裝得像點(diǎn)就行，其實(shí)根本看不出來。”

該區(qū)民政局院內(nèi)的照相復(fù)印店，王愛珍安排裴許二人拍攝結(jié)婚證上用的照片。

拿到照片后，兩人到婚姻登記窗口出示戶口本、身份證等證件，工作人員遞上兩本暗紅色的結(jié)婚證書。

從走進(jìn)婚姻登記處到領(lǐng)證完畢，不足10分鐘。

從三方見面到兩人領(lǐng)證，新京報(bào)記者全程目擊。

難以預(yù)知的風(fēng)險(xiǎn)

走出民政局，裴莉和許昌赫這對證上夫妻各奔東西。

王愛珍則直奔其所在的房產(chǎn)中介信貸部，拿著兩人的結(jié)婚證去辦理申請購房貸款的相關(guān)手續(xù)。

臨別前，王愛珍囑咐裴莉，此后還需要她出場三次，分別是“銀行放貸審查時(shí)、去房管局過戶交易大廳拿房本、到民政局辦離婚手續(xù)”。

做房產(chǎn)中介多年，裴莉知道這錢拿著“不會有風(fēng)險(xiǎn)”，“結(jié)婚證是真的，北京戶口是真的，再去走程序，不會有任何問題”。

一個(gè)多月后，按照協(xié)議，裴莉?qū)汀靶禄檎煞颉鞭k理離婚手續(xù)，之后“各走各的，就當(dāng)從沒見過”。

北京京華律師事務(wù)所資深房產(chǎn)律師李洪云說，從以上情況看，這份協(xié)議并沒有法律效力。

李洪云認(rèn)為，既然雙方合法領(lǐng)取了結(jié)婚證，婚姻就是受法律保護(hù)的，而婚后財(cái)產(chǎn)歸夫妻雙方所有，一旦發(fā)生法律糾紛，很可能造成財(cái)產(chǎn)分割不清的麻煩。

李洪云曾從多種渠道得知類似糾紛案件，有“婚托”在購房者購房后拒絕按原協(xié)議離婚，要求分割包括房子在內(nèi)的共同財(cái)產(chǎn)，購房者可能要通過漫長的訴訟保護(hù)財(cái)產(chǎn)，或多支付一筆額外費(fèi)用息事寧人。

另一種情況是“弄假成真”，購房者在同“婚托”結(jié)婚前，要先同原配離婚，房子到手后，一方拒絕復(fù)婚，原有的婚姻關(guān)系隨即破裂。

針對通過與京籍人士閃婚獲取購房資質(zhì)的現(xiàn)象，11日，記者咨詢事發(fā)區(qū)住建委市場科時(shí)被告知，購房者在民政系統(tǒng)領(lǐng)取結(jié)婚證后，他們購房時(shí)提供的婚姻資料是真實(shí)有效的，那么在核實(shí)后就要給他們辦理相關(guān)手續(xù)，對方稱，“我們都是根據(jù)北京市的政策辦事，這個(gè)我們也沒辦法。”

同日，北京市住建委購房違規(guī)投訴熱線工作人員稱，如果確實(shí)有北京戶口，則允許購房。“目前的政策確實(shí)沒有說這種狀況是違法的。”

該人員說，“如果有人利用這種手段來辦理看起來合法的資質(zhì)，規(guī)避限購政策，我們也不能起什么限制作用。我們也在制訂相關(guān)政策，希望杜絕這種現(xiàn)象。”