中國(guó)網(wǎng)：很多的投資者也是看好了這個(gè)機(jī)遇。炒房團(tuán)的投資行為更屬于一種短期的行為，而這種短期的行為可能也被很多的普通老百姓不太認(rèn)可的，因?yàn)樗麄兊亩唐谛袨闀?huì)導(dǎo)致當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)快速的上漲，也使我們普通的老百姓買(mǎi)不起房，我們應(yīng)該怎么樣遏制或者說(shuō)抑制住他們的投資熱情或者是消費(fèi)行為呢？

馮科：對(duì)于炒房團(tuán)來(lái)看，我想要分成幾個(gè)層面來(lái)看，我們把它分成中央政府、地方政府、開(kāi)發(fā)商、居民、炒房團(tuán)，分為不同的團(tuán)體來(lái)看，實(shí)際上他們是處于不同的陣營(yíng)。中央政府希望經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的運(yùn)行，老百姓也希望房?jī)r(jià)不要上漲過(guò)快，大家能夠買(mǎi)得起。但是地方政府跟開(kāi)發(fā)商的想法不太一樣，地方政府希望房?jī)r(jià)能高一點(diǎn)，多賣(mài)一點(diǎn)土地，開(kāi)發(fā)商當(dāng)然希望利潤(rùn)能高一點(diǎn)，在商言商，這個(gè)我們也好理解，就是利益群體的角度也不太一樣。

至于對(duì)炒房團(tuán)是否應(yīng)該有所遏制，從全球的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，所有的政府對(duì)炒房團(tuán)的炒房行為有所規(guī)制，理由是房產(chǎn)不僅僅是一個(gè)商品，它是一個(gè)必需品，所謂的必需品就是它很少有替代品，食物也是必需品，我們不吃大米可以吃小麥、吃面包，甚至我們可以吃基圍蝦。美國(guó)反傾銷(xiāo)以后，基圍蝦比豬肉還便宜。食品有替代品，住房沒(méi)有替代品，你不買(mǎi)房子，不租房子，我們睡大街，他還是一個(gè)必需品，所以它具有一定的壟斷性、排他性，它有一定的公共產(chǎn)品性質(zhì)，從這個(gè)意義上，任何一個(gè)負(fù)責(zé)任的政府，都不能夠放任炒房團(tuán)，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)瘋狂無(wú)序的發(fā)展。如果我們把房地產(chǎn)市場(chǎng)看作一個(gè)市場(chǎng)的話，它是一個(gè)政策市場(chǎng)，一定和政策密切相關(guān)，所以政府一定會(huì)干預(yù)調(diào)控。

2009年炒房團(tuán)的背景，出現(xiàn)這么快速的漲價(jià)，這么多人去炒，除了跟大家對(duì)規(guī)劃區(qū)的期待以外，背后還有很重要的因素，就是貨幣供給速度太快。比如我們從03-08年平均每年新增貸款是3.3萬(wàn)億左右，我們到了09年一年就10萬(wàn)億，大概是前幾年的三點(diǎn)幾倍，就是貨幣多了，什么多了就不值錢(qián)。房地產(chǎn)的產(chǎn)品作為一個(gè)綜合門(mén)類(lèi)，成本的構(gòu)成里面，從重置成本的角度，具有一定的保值意義，所以也是吸引了很多的投資者去參與，這從側(cè)面上也反映了貨幣供應(yīng)過(guò)量，國(guó)內(nèi)的投資產(chǎn)品不足因素，不僅僅是為了炒房而炒房，它還有一些背后的因素。